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二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用債務協商提前還款,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款房屋抵押借款利率

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕信用貸款代辦公司住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人信貸利率最低須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款申請信用借貸條件

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅信用貸款利率低貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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工商時報【呂清郎╱台北報導】

川普上任在即,目前各項指標皆有利美國REITs,美債殖利率雖彈升但REITs逆勢上漲5%,估計第1季美債殖利率區間2.3~2.7%,有利REITs走勢平穩,加上總經指標新增就業持續轉強、失業率持續走低,均有助增加房市買氣,且零售銷售數據走揚,消費信心創新高,顯示購買力強勁,均強化REITs後市行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,2017年REITs產業布局在美國經濟可望加速成長前提,租賃期間越短的產業受惠越快,同時市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維,以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。

其中,商辦因景氣加溫,將增加金融業及公務人員的需求,帶動商辦承租率及租金的提升,旅館受惠與景氣循環關聯高,商務活動將增加,住宅型REITs也由於租金上揚行情可信用卡信用不良期。

瀚亞亞太不動產基金經最低信用借貸利率理人方定宇指出,今年以來全球主要REITs指數表現雖然仍在區間震盪,但相較於去年第3季反映升息預期後的大幅修正,至去年底美債殖利率彈升期間反而預先止跌,走勢也漸趨穩定,顯示影響最大的階段可能已經過去。

REITs的股價淨值去年已大幅下滑,甚至接近近15年低點的1.18倍,提供相當良好的進場機會;方定宇建議,逢低布局REITs基金,目前評價地產開發商相對優,考量股利收益,過去10年REITs總報酬優於地產開發商,例如新加坡REITs與公債務協商後辦信用卡債殖利率利差為4.28%,為全球最高水準。

群益全球地產入息基金經理人應迦得認為,地產景氣循環角度,許多產業正處在復甦初期,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現。


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陳姿穎

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